文章来源：《法律适用》2024年第11期

摘  要：房企破产商品房项目续建不仅是推动全体债权人利益最大化、拯救房企的必要措施，也是保障购房消费者居住权益的市场化、法治化路径。为突破房企破产项目续建资金来源与资金安全的难题，实践中基本形成重整投资人整体接盘、资产收购、共益债投资等多元续建模式，并可引入信托计划续建。购房消费者、预告登记权利人是否应当承担相应的续建费用，取决于项目续建模式的选择，以及投资人所明确限定的续建费用的使用范围。针对项目续建中购房消费者范畴，以及其优先受偿权范围的界定，须贯彻购房消费者居住权益保障的价值理念，妥当解释相关法律规范。项目续建后增进的财产价值，应当依循体系化的破产权利图谱，向各方权利主体公平分配。

作者简介：范志勇，中国人民大学法学博士。现任北京交通大学法学院破产法研究中心主任、副教授、硕士生导师，兼任中国人民大学破产法研究中心研究员，北京市破产法学会副秘书长。入选北京市第二批“百名法学青年英才”。主要研究方向：破产法学、经济法学、民商法学。在《中国法律评论》《行政法学研究》《法律适用》《上海交通大学学报》《交大法学》《河北法学》《中国政法大学学报》等刊物发表学术论文50余篇，独著《企业破产法与担保物权法：法理融合与制度协调》，合著《破产法与税法的理念融合及制度衔接》，参编著作、教材5部。主持中国法学会部级课题、北京市法学会市级课题、国家铁路局项目等11项，参与国家社科基金课题、省部级课题，以及全国人大财经委、国家发改委、国务院国资委、世界银行委托课题等20余项。在第九届、十届、十一届、十二届、十三届、第十四届、第十五届中国破产法论坛，以及中国法学会与湘潭大学联合举办的首届“信用法治·韶山论坛”、第二届困境企业拯救与特殊资产投资论坛等11次学术会议征文中获得优秀论文一等奖，在中国法学会财税法学研究会2021年年会征文中获得优秀论文三等奖。